Características

• Valor: US$ 480.000
• Region: Provincia del Guayas
• Localidad: Guayaquil
• Zona: Centro de Guayaquil
• 1112 m²

Descripcion

Área de terreno: 292.12m2
Área de construcción: 1.112.52m2

Frente: Padre Aguirre, con 25.35 mts

Fondo: Rocafuerte, con 11.02 mts


CARACTERISTICAS:

Edificio esquinero, frente a la calle 25 mts (Padre Aguirre) y en la otra calle (Rocafuerte) 11 mts, ubicado en el centro norte de Guayaquil; una cuadra mas adelante de donde comienza la Zona Rosa de sur a norte; a pocas cuadras de la zona bancaria, hoteles, clínicas, restaurantes, espol, Las Peñas, malecón Simón Bolívar (a 2 cuadras), calle Loja a 1 cuadra; entre otros. Consta de local comercial en planta baja, mezzanine y 3 pisos altos (5 pisos de acuerdo al Municipio); que se describirán a continuación uno a uno.


Planta baja (Local comercial):

Área de construcción: 194.85 m2

Amplia área para exhibición de productos (con vista a 2 calles)

1 montacargas (se podría instalar un ascensor) con paradas en todos los pisos, menos en el mezzanine; se pueden sellar de ser necesario.


Mezzanine:

Área de construcción: 194.85 m2

Gerencia general (amplia)

1 privado (bien amplio)

2 medios baños

El área de gerencia y del privado, se las puede retirar, ya que están hechas con modulares.


1er piso alto:
Área de construcción: 295.89 m2

Un privado (amplio)

4 puntos de agua para instalar baños (los hubo)

Una sola área abierta, tipo canchón. Este piso fue diseñando para oficinas, sin embargo hace algunos años se lo necesito para bodegas; para contar con más m2 para almacenamiento, se eliminaron los baños, quedando todo el piso en una sola área abierta. Ideal para bodegas, se pueden hacer departamentos, salas de
capacitación, habitaciones para hotel, clínica, aulas para un instituto; entre otros.


2do piso alto:

Área de construcción: 194.85 m2

3 puntos de agua para instalar baños (los hubo)

Una sola área abierta. Este piso es totalmente abierto, igual que el anterior, ya que aquí se hizo lo mismo.


3er piso alto:

AREA DE CONSTRUCCION: 194.85 m2

Área abierta. Este piso si siempre fue así, ya que desde el principio se lo concibió para bodega. El montacargas que está en la planta baja llegaba hasta aquí con mercadería.

2 puntos de agua para instalar baños (hubo 1)


Cuenta con amplia cisterna:

2 tanques elevados

Bomba de agua




Precio: $480,000

($60,000 menos que el avalúo municipal 2024, que está en $540,282.17)