Características

• Valor: US$ 6.225.000
• Region: Provincia del Guayas
• Localidad: Playas
• 1125000 m²

Descripcion

Lote de terreno rustico ubicado a la altura del kilometro 89 al kilometro 90 de la autopista Progreso Playas.



Los linderos son los siguientes:
Norte: 1256.58 metros. Sur: 1256.58 metros. Este: 791.2 metros. Oeste: 1.000 metros

De los 112.5 hectáreas, han concesionado 60 hectáreas para explotación minera y las otras 52.50 corresponden a terrenos planos para ser urbanizados.

El inmueble no se encuentra hipotecado, embargado o con tenedor con titulo inscrito.

Cuento con documentación legal al día como: historia de dominio, comprobante de pago de impuestos prediales al 2023 y certificado de linderos, medias y avalúos.

Area Minera:
Fecha de autorización de explotación de pequeña minería para la extracción de materiales áridos y pétreos 20 diciembre de 2021.

Vigencia 60 meses plazo desde diciembre 2021.

Tipo de mineral: materiales de construcción. Productos obtenidos: cascajo.

Titular Minero: Persona Natural

Superficie: 60 has.

Superficie Manifestada en producción: 1.86 ha.

No existe contratos para explotación con empresas terceos o subcontratistas.

Actividades de explotación: Pendientes desde 40 al 100 con cimas agudas, vertientes rectilíneas, con un desnivel relativo de 100 a 200m.
La mina se encuentra en Falla de la Cruz, es una de las fallas principales ubicada al sur de la Cuenca Progreso, se extiende desde el poblado de Colonche hasta Progreso.

Yacimiento se ubica al este del cerro verde, presentando una litología de areniscas cuarzosas correspondiente al grupo azúcar. El macizo rocoso presenta rocas detríticas de buen sorteo, color marrón, donde u composición mineralógica presenta un índice de cuarzo del 90 con 5 de fragmentos líticos y 5 de contenido arcilloso, los granos presentan una estructura subredondeado, mal sorteado y alto empaquetamiento.

La estimación de recurso minerales y/o reservas mineras a diciembre 2022 es la siguiente:
1'315.569 m3 probados (lo explotado)
7'056.754 m3 probables (por explotar)
18'199274 m3 posibles (es dejando plano todo, se bajaría el cerro)

El ritmo de explotación y rendimiento depende directamente de las excavadoras, y de las condicione geológicas.
El cargue de material extraído consiste en llenar el cucharon, cargue y despacho de vehículo.
Transporte se utilizan camiones auto descargante.
Acopio, estas areas están en función de la cantidad de material extraído.

Clientes actuales y potenciales: NIRSA, DP WORLD POSORJA.

En área concesionada se encuentra casa que es utilizada como bodega.

En el ultimo semestre 2022, el ritmo de explotación fue:
Volumen Extraído m3 14.304
Volumen de Producción/día m3 130,04
Costo de prod./unidad $0,87
Total costo $ 12.444
Total Ingresos $ 20.026
Rentabilidad 62

No se incluye transferencia de la concesión.

Inversión a $ 6 m2. la misma que da un total de $3'600.000,00


Las 52.5 hectáreas restantes están listos para ser compactados y urbanizados.


La distancia entre la autopista y los predios es de 1.7 km, se llega a través de calle publica, lastrado con 5 metros de ancho.

El uso del suelo del sector es urbano, el sector se encuentra en franco desarrollo urbanístico, que será cubierto por la construcción de casas para personas de diferentes lugares del país de clase media y media alta que a corto y mediano plazo cambiaran su lugar de residencia por Playas de Villamil.

Valor referencial de venta del m2 urbanizado en el sector es de $ 120. Terrenos de 200m2, precio de venta por terreno $24.000


Inversión a $ 5 m2. la misma que da un total de $2'625.000,00

Parra mayor información contáctanos y coordinar visita.